« Alors, on est en RT 2024 ou en RE 2025, finalement ? » Je me suis fait poser cette question trois fois en un mois. Une fois par un maître d'œuvre à Nantes, une fois par un couple qui rénovait une longère en Loire-Atlantique, et une fois par un lecteur qui m'écrivait parce que son bureau d'études lui avait envoyé deux devis avec deux sigles différents pour le même bâtiment.
La vérité, c'est que la « RT 2024 » n'existe pas au sens où on l'entend. Il n'y a pas eu de décret créant une réglementation thermique 2024 flambant neuve. Ce qui existe, c'est une extension de la RE2020 au tertiaire, aux bâtiments logistiques et aux parkings couverts, entrée en vigueur au 1er janvier 2024. Tout le reste, c'est du vocabulaire de chantier qui s'est glissé dans les conversations et qui finit par semer la panique.
Et cette confusion coûte cher. J'ai vu une PME du bâtiment faire chiffrer une extension de 600 m² en « norme RT 2024 » alors que son dossier relevait en réalité du code de la construction classique, sans exigence RE. Résultat : un surdimensionnement de l'isolation, environ 18 % de surcoût sur le lot menuiseries, pour rien.
Points clés à retenir
- La « RT 2024 » désigne une extension de la RE2020 aux bâtiments tertiaires, entrepôts et parkings, appliquée depuis le 1er janvier 2024.
- Elle concerne les surfaces supérieures à 500 m² (1 000 m² d'emprise au sol pour certains cas), ainsi que les extensions et rénovations lourdes.
- La maison individuelle reste régie par la RE2020, pas par une « RT 2025 » ou une « RT 2026 ».
- Les valeurs opposables (kWh/m²/an, indicateurs carbone, perméabilité à l'air) dépendent du type de bâtiment et de l'arrêté d'application, pas d'un chiffre unique.
- « RT existant » est un ancien dispositif d'amélioration de la performance lors de travaux, encore mobilisable dans certains cas précis.
La RT 2024, c'est quoi exactement ?
Une seule chose à comprendre : le mot « RT » a été remplacé officiellement par « RE » (réglementation environnementale) depuis la RE2020. Quand un professionnel parle de RT 2024, il parle de la RE2020 version tertiaire et logistique, pas d'un texte nouveau.
Quel périmètre ? Quels bâtiments ?
Le champ d'application s'ouvre à trois familles bien précises :
- Les bâtiments de bureaux, commerces et enseignement neufs, dont la surface dépasse les 500 m²
- Les entrepôts logistiques, avec un seuil d'emprise au sol de 1 000 m² dans la plupart des cas
- Les parkings couverts rattachés à ces bâtiments
- Et — point souvent oublié — les extensions significatives et certaines rénovations lourdes qui déclenchent l'application des exigences
Les maisons individuelles ? Elles ne sont pas concernées par ce dispositif. Elles suivent la RE2020 depuis 2022. Point.
Ce que la réglementation demande vraiment
Trois indicateurs pilotent un dossier :
- Le besoin bioclimatique (Bbio), qui mesure la qualité de conception indépendamment des équipements
- Le confort d'été, avec des degrés-heures d'inconfort plafonnés
- Le poids carbone, avec l'IC construction et l'IC énergie
Un chiffre à retenir pour les maisons, à titre de repère : la RE2020 impose des seuils d'ordre de 75 kWhEP/m²/an en besoin bioclimatique pour une maison individuelle en zone H1. Je dis bien « de l'ordre de », parce que la valeur exacte varie selon la zone climatique, la typologie et l'arrêté applicable. Sur un projet en Loire-Atlantique, on était à 78 kWh/m²/an de Bbio max — j'ai dû reprendre deux fois le calepinage des baies avant de passer sous la barre.
Quelle est la différence entre la RT2012 et la RE2020 ?
La RT2012 comptait en énergie primaire. Elle fixait un plafond (50 kWh/m²/an en moyenne pour la maison individuelle), avec un objectif bioclimatique secondaire. Le carbone ? Absent. Le confort d'été ? Traité mais sans dureté.
La RE2020 a tout chamboulé en ajoutant le poids carbone comme critère majeur, en renforçant le Bbio, en durcissant le confort d'été et en introduisant une analyse de cycle de vie des matériaux. Ça a tué le tout-béton en maison individuelle, mécaniquement. Ça a relancé le bois, la paille, la brique monomur.
| Critère | RT2012 | RE2020 (dite « RT 2024 » pour le tertiaire) |
|---|---|---|
| Indicateur principal | Consommation en énergie primaire (Cep) | Bbio + Cep + carbone + confort d'été |
| Prise en compte du carbone | Non | Oui (IC construction et IC énergie) |
| Confort d'été | Traitement léger | Degrés-heures d'inconfort plafonnés |
| Périmètre maison | Toutes maisons neuves | Idem, depuis 2022 |
| Périmètre tertiaire | Partiel | Élargi depuis le 1er janvier 2024 |
Et voilà pourquoi le sigle « RT 2024 » fleurit partout : les BET et les architectes ont pris l'habitude de dire « RT » pour désigner la RE, et « 2024 » pour désigner l'extension. Sur le terrain, c'est passé dans le langage. Mais dans un contrat, dans un devis, dans un CCTP, écrivez RE2020. Ça évite les litiges.
C'est quoi la RT existant ?
La RT existant, c'est un tout autre dispositif. Elle ne fixe pas un seuil absolu, mais une amélioration par rapport à l'état initial du bâtiment. Elle s'applique quand on entreprend des travaux de rénovation significatifs — par exemple remplacer une chaudière fioul par une pompe à chaleur, refaire toute l'isolation d'un logement, ou rénover un bâtiment tertiaire de plus de 1 000 m² avec un coût de travaux dépassant un certain pourcentage de la valeur du bien.
L'avantage : elle est accessible aux bâtiments anciens, même sans atteindre des niveaux RE2020. L'inconvénient : elle disparaît progressivement au profit du décret tertiaire et des exigences RE pour les rénovations lourdes.
Sur un projet réel — un immeuble de bureaux des années 80 à Rennes, 2 400 m² — j'ai été confronté à ce cas : la copropriété voulait refaire la façade, mais sans toucher aux équipements. Nous avons vérifié si le permis déclenchait la RT existant. Non, dans ce cas. L'économie de complexité a été considérable. Le piège, c'est qu'un maître d'ouvrage peut croire qu'il est soumis alors qu'il ne l'est pas — et l'inverse.
Quelles sont les nouvelles normes d'isolation pour 2026 ?
Il n'y a pas de norme « isolation 2026 » en tant que telle. Les exigences applicables en 2026 sont celles de la RE2020 et de son extension tertiaire, plus les évolutions réglementaires liées au décret tertiaire (baisse progressive des consommations à horizon 2030, 2040, 2050). Point.
Mais deux choses ont bougé concrètement pour les chantiers ouverts en 2026 :
- Les exigences de perméabilité à l'air sont contrôlées plus systématiquement, avec des valeurs cibles de l'ordre de 0,6 m³/(h·m²) pour les maisons et 1,0 pour le tertiaire selon les cas — les contrôles sur site se sont durcis, et c'est là que les malfaçons se voient.
- Le confort d'été devient un motif de refus de PC plus fréquent qu'il y a trois ans. Une maison mal orientée, sans protection solaire, peut voir son dossier bloqué au titre des degrés-heures d'inconfort.
Et pour ceux qui attendent une « RT 2026 » : elle n'existe pas. Aucun calendrier officiel ne prévoit un nouveau texte pour cette année. Les rumeurs circulent, les BET en parlent, mais aujourd'hui rien n'est publié.
Ce que la RT 2024 change vraiment dans la pratique
Le vrai bouleversement se joue sur les entrepôts. Avant, un entrepôt logistique neuf échappait largement aux exigences RE. Depuis 2024, il doit se plier à un calcul carbone et à un Bbio. Et c'est brutal pour les opérateurs.
Exemple concret : un entrepôt de 5 000 m² en périphérie de Nantes, structure métallique, dalle béton. Le calcul carbone initial faisait exploser l'IC construction. La solution n'a pas été « plus d'isolation » — elle a été de remplacer une partie de la dalle béton par un plancher mixte bois-béton et de réduire l'emploi de matériaux à fort impact. Résultat : passage sous le seuil, mais avec environ 6 % de coût supplémentaire sur le gros œuvre. Le client a râlé. Puis il a signé. Parce que sans ça, pas de permis.
Les erreurs que je vois le plus souvent
- Confondre « RT 2024 » et « RE2025 » — ce sont les mêmes textes, sous des appellations commerciales différentes
- Croire que la maison individuelle est concernée par la RT 2024 tertiaire — elle ne l'est pas
- Sous-estimer le poids du carbone dans le calcul — c'est lui qui coince, pas l'énergie
- Attendre un nouveau texte « RT 2026 » qui n'arrivera pas
Une dernière chose avant de chiffrer votre projet
Si vous retenez un seul point de cet article : vérifiez le texte applicable avant de signer un devis. J'ai vu trop de projets partir sur une mauvaise base réglementaire, avec des surcoûts de 10 à 20 % pour un niveau de performance qui n'était même pas exigé.
La question à poser à votre BET n'est pas « on est en RT 2024 ? ». Elle est : « Quel texte s'applique à mon bâtiment, à quelle date, et sur quels indicateurs ? » Si la réponse est floue, changez de BET. Le reste suivra.
